Jakie będą zmiany w wynajmie mieszkań krótkoterminowym – co planuje polski rząd?

Zmiany w najmie krótkoterminowym w Polsce – co planuje rząd i jakie będą konsekwencje?

Rząd planuje wprowadzenie nowych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego, co może znacząco wpłynąć na działalność platform takich jak Airbnb czy Booking.com. Celem nowych przepisów jest uporządkowanie rynku, zwiększenie bezpieczeństwa oraz ochrona mieszkańców miast przed negatywnymi skutkami najmu turystycznego. Wprowadzenie surowszych regulacji ma również na celu zwiększenie wpływów podatkowych oraz ograniczenie problemów społecznych związanych z nadmiernym rozwojem tego segmentu rynku nieruchomości. Jakie zmiany zostaną wprowadzone i jak wpłyną na właścicieli mieszkań oraz podróżnych?

Dlaczego rząd chce regulować najem krótkoterminowy?

Najem krótkoterminowy od lat budzi kontrowersje. Z jednej strony, umożliwia właścicielom mieszkań dodatkowy zarobek, a turystom zapewnia tańszą alternatywę dla hoteli. Z drugiej – powoduje problemy społeczne, takie jak hałas, zwiększone zużycie infrastruktury budynków, a także utrudniony dostęp do mieszkań na wynajem długoterminowy.

Wielu mieszkańców dużych miast skarży się na uciążliwość wynajmowanych na krótki okres lokali – często są to mieszkania przerobione na hostele, w których turyści organizują głośne imprezy, nie zważając na komfort stałych lokatorów. W miastach takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław ceny mieszkań rosną właśnie przez duże zainteresowanie inwestorów krótkoterminowym wynajmem. Efektem jest zmniejszona dostępność lokali dla osób szukających mieszkań na wynajem długoterminowy oraz wzrost kosztów życia.

W wielu europejskich miastach, takich jak Barcelona, Berlin czy Amsterdam, wprowadzono już surowe ograniczenia dotyczące wynajmu krótkoterminowego. Polska idzie w ich ślady, planując nowe przepisy, które mają na celu lepszą kontrolę nad rynkiem oraz ochronę interesów mieszkańców. Czy wynajem mieszkań na doby będzie trudniejszy?

Najważniejsze zmiany w najmie krótkoterminowym

1. Obowiązkowy rejestr mieszkań na wynajem krótkoterminowy

Rząd zamierza wprowadzić centralny rejestr mieszkań oferowanych na wynajem krótkoterminowy. Każdy właściciel będzie musiał zgłosić swoje mieszkanie do systemu, co pozwoli na dokładniejsze monitorowanie rynku i ograniczenie nielegalnej działalności.

Korzyści:

• Eliminacja tzw. „szarej strefy” w najmie krótkoterminowym,
• Możliwość lepszego planowania polityki mieszkaniowej przez samorządy,
• Większa przejrzystość dla turystów i mieszkańców,
• Łatwiejsza kontrola wpływów podatkowych dla organów skarbowych.

2. Konieczność uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej

Jednym z najczęstszych problemów związanych z najmem krótkoterminowym są konflikty między właścicielami mieszkań a stałymi lokatorami. Rząd proponuje, by właściciele mieszkań na wynajem krótkoterminowy musieli uzyskać zgodę wspólnoty mieszkaniowej na prowadzenie tej działalności.

Konsekwencje:

• Możliwość ograniczenia liczby mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy w budynkach wielorodzinnych,
• Większy wpływ mieszkańców na funkcjonowanie wspólnoty,
• Potencjalne trudności dla właścicieli chcących wynajmować swoje nieruchomości w kamienicach i blokach mieszkalnych.

3. Normy bezpieczeństwa podobne do hoteli

Rząd planuje nałożyć na właścicieli mieszkań przeznaczonych na najem krótkoterminowy obowiązek spełnienia określonych norm bezpieczeństwa, podobnych do tych, które obowiązują w hotelach. Chodzi m.in. o wymogi przeciwpożarowe, sanitarne oraz odpowiednie oznaczenia w budynkach.

Dzięki temu:

• Poprawi się bezpieczeństwo turystów i mieszkańców,
• Mieszkania na wynajem krótkoterminowy będą bardziej zgodne z regulacjami hotelowymi,
• Właściciele mieszkań będą musieli ponosić większe koszty dostosowania nieruchomości do nowych wymagań.

4. Możliwość wyznaczania „stref wolnych od najmu krótkoterminowego”

Samorządy lokalne otrzymają uprawnienia do wprowadzania ograniczeń w najmie krótkoterminowym w wybranych częściach miast. Może to oznaczać całkowity zakaz wynajmu w niektórych rejonach lub limity dotyczące liczby dni w roku, przez które można wynajmować mieszkanie.

Efekty:

• Ochrona centrów miast przed nadmierną liczbą wynajmowanych mieszkań,
• Ograniczenie uciążliwości dla stałych mieszkańców,
• Możliwy spadek liczby ofert najmu w kluczowych lokalizacjach turystycznych.

5. Nowe podatki i opłaty dla wynajmujących

Rząd rozważa wprowadzenie nowych podatków lub opłat dla osób wynajmujących mieszkania na krótki termin. Może to być np. specjalna opłata turystyczna, jaką pobierają niektóre miasta, lub wyższe opodatkowanie dochodów z najmu.

Potencjalne skutki:

• Zmniejszenie atrakcyjności najmu krótkoterminowego dla właścicieli,
• Większe wpływy do budżetów samorządowych,
• Możliwe przeniesienie kosztów na turystów poprzez wyższe ceny wynajmu.

Podsumowanie

Planowane przez rząd zmiany w najmie krótkoterminowym mogą znacząco wpłynąć na ten rynek. Wprowadzenie obowiązkowego rejestru mieszkań, wymóg zgody wspólnoty, nowe normy bezpieczeństwa oraz możliwość wyznaczania stref wolnych od wynajmu krótkoterminowego to działania, które mogą ograniczyć skalę tego zjawiska w Polsce. Choć nowe przepisy mogą poprawić jakość życia stałych mieszkańców miast, dla właścicieli mieszkań oraz turystów oznaczają większe koszty i mniejszy wybór ofert. Właściciele nieruchomości będą musieli dostosować się do nowych regulacji lub zmienić model wynajmu na długoterminowy. Ostateczny kształt regulacji będzie zależał od wyników konsultacji społecznych oraz presji lobby turystycznego i hotelarskiego.